Wohneinheitenfläche
Um 60 m²
Grundstücksfläche
Um 31 m²
Baujahr
Baujahr 1969
Anzahl der Zimmer
4 Räume (1 Schlafzimmer)

Pelsestraat 2

5256 AT, Heusden (Noord-Brabant)

fühle dich zu Hause!
Einziges 17. Jahrhundert-Haus mit prächtiger Fassade im Herzen von Heusden Vesting. Dieses charmante, kleine aber sehr charaktervolle Haus an der Pelsestraat ist eins, vor dem man sofort verfällt. Ein echtes Befestigungsstadt-Haus: Im 17. Jahrhundert erbaut, mit prächtiger Fassade, hohen Decken und einer warmen Ausstrahlung. Hier wohnst du gemütlich, einzigartig und herrlich zentral, mitten in der Befestigung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine authentische Klompenkammer, der Esszimmer, der mit Toilette ausgestattete Flur sowie eine relativ neue und ordentliche Küche, hinter der sich eine praktische Nebenküche/Abstellraum befindet. Im ersten Stock gibt es ein gemütliches Wohnzimmer mit Vide, freie Sicht bis unter die Dachspitze mit dem wunderschönen Dachstuhl. Hier fühlt sich das Licht, großzügig und charaktervoll an. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage auch ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankwand und eine kompakte Badekammer unter dem Dachboden. Auch kann man von dieser Etage über eine Treppe zum praktischen Dachboden gelangen.

Sehen Sie auch auf der Immobilienwebsite Pelsestraat2.nl für weitere Informationen.

Liebst du Geschichte, Charme, gemütliches kleines Wohnen und etwas wirklich Einzigartiges? Dann musst du dieses Haus unbedingt gesehen haben.

Ein warmes Willkommen
Es beginnt bereits bei der Ankunft: die Fassade dieses Hauses ist ein Bild. Authentisch, elegant und typisch Heusdens. Über das kompakte Holzschuhfach gelangst du in die Esszimmer. Von hier aus gehst du den Flur entlang, wo du Zugang zu einer Toilette, der Treppe in den ersten Stock und der relativ neuen, kompakten Küche hast. Hinten im Haus befindet sich die praktische Küchenzeile/Abstellkammer, in der du erstaunlich viel Zeug unterbringen kannst und wo auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist.

Wohnen mit Atmosphäre
Die Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock. Sobald man oben ist, spürt man es: dies ist ein Raum mit Stimmung. Dank der Video sieht man bis unter die Dachspitze, wodurch der Raum größer und heller wirkt als erwartet von diesem kleinen Haus. Das originale Dachbalkenwerk ist sichtbar und verleiht dem Raum eine weite Ausstrahlung. Die hohen Decken, das Licht und die charmante Aufteilung machen dies zu einem wundervollen Ort zum Entspannen. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den Dachboden, eine praktische Raum perfekt für zusätzlichen Speicherplatz.

Schlafen, träumen & duschen
Vanuit de woonkamer loop je terug naar de overloop. Hier vind je links van je, onder het schuine dak, de compacte maar nette badkamer met douche en wastafel. Slim ingedeeld, gezellig afgewerkt en precies passend bij dit huis. Loop je rechtdoor dan vind je de slaapkamer. Verrassend sfeervol, met een fijne inbouwkast en een knusse uitstraling.

De vestingstad Heusden – wonen in een ansichtkaart
Wonen in Heusden is wonen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Het historische centrum ademt sfeer, met zijn smalle straatjes, gezellige terrassen en goede restaurants. De stadswallen, de Heemtuin en de haven liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten ben je in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Wissehaftig
• 17e-eeuws vestinghuis met geweldige authentieke gevel
• Woonkamer op de 1e verdieping met vide
• Hoog plafond en zicht op het dakbeschot
• Nette, relatief nieuwe keuken
• Geen tuin, wel bijkeuken/berging

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
295.000,- EUR
Status
Verkauft unter Vorbehalten
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Eingefamilles Haus, Reihenhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1969
Dachart
Dachdach

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
60 m²
Grundstücksfläche
31 m²
Inhalt
225 m³
Sonstiger eingebautes Raum
3 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
4 Räume (1 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
WC, Waschbecken, Dusche
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen
Maßnahmen
Fernsehkabel

Energie

Energietag
D
Energietag-Register
18-11-2025
Isolation
Dachisolierung, teilweise Doppelfenster
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Vaillant ecotec classic vhr nl 18-24 combiketel gas gestookt uit 2025 (eigendom)

Außenraum

Lage
An ruhiger Straße, im Zentrum
Garten
Kein Garten

Garage

Garagenart
Keine Garage

Parkplatz

Parkplatzart
öffentliche Parkplätze, Parkausweise

Energieverbrauch ein Heusden

Energietag der Wohnung

Energielabel D

Energietagmenteil: 18-11-2025

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

Gaskonsum pro Jahr

1030 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,98% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,25% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.98% met NHG) wurde am 31-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Gesamtbevölkerungszahl
1320 Bewohner
Männer
48%
Frauen
52%

Bewohner von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

bis 15 Jahre
11%
15 bis 25 Jahre
9%
25 bis 35 Jahre
19%
45 bis 65 Jahre
32%
65 und älter
30%

Haushalte von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Einpersonig ohne Kinder
46%
Erwachsene ohne Kinder
31%
Haushalte ohne Kinder
77%

Haushalte von Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
16%
Haushalte mit Kindern
23%

Wohnungen in Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Wohnungen vor 1945
31%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
25%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
6%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
25%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
1%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
1%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
50%
Eigentumswohnungen
50%

Sonstige Einzahlungen Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 303.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
8%

Sonstige Einzahlungen Heusden

Zahlen für Postleitzahl-Region 5256

Adressen pro Quadratkilometer
443
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 5256 Gemeente kaart heusden

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Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs ist der Immobilienmakler für die Langstraße und die umliegende Region. Mit einem Hintergrund im IT-Bereich hat er bewusst die Entscheidung getroffen, seiner Leidenschaft für Immobilien nachzugehen. Bestimmt hat Thijs seine Maklerlizenz erworben und eine Ausbildung bei erfahrenen Maklern absolviert. Nun ist er als Homi-Makler voller Enthusiasmus in die Langstraße gestartet! Thijs kennt sich gut in der Region aus und ist regelmäßig an lokalen Vereinen zu finden. Er weiß auch, wie attraktiv das Wohnen in der Langstraße sein kann und hilft dir gerne bei der Suche nach deinem Traumhaus.

Kontaktinformationen:

E-Mail an Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

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Reviews Homi Makelaars

Pelsestraat 2, Heusden

295.000,- EUR - Verkauft unter Vorbehalt